律師解疑：遭遇房產證難產怎么維權

某小區位于石銅路38號，吳先生2010年購買了該小區的一套商品房，簽訂的購房協議約定2012年交房，2013年6月辦理房產證，逾期超過60個工作日，開發商將支付業主600元的違約金。可承諾過去了快2年，小區房產證仍沒有著落，連違約金也沒有兌現。

“我們小區沒有房產證，我的住房公積金就申請不下來，孩子無法入學，甚至不好落戶。”采訪時，小區另一位業主無奈地說，他購買的小區二手房，原本以為按照購房協議，小區房產證很快能辦下來，可一切都成了泡影。

有業主為房產證的事情曾多次找開發商，得到的答復總是“辦理中”。“我們問過區規劃部門，他們說是小區手續不全。”業主期待開發商盡快補辦手續，把房產證早點辦下來。

房產證“難產”原因何在?

昨日，記者以業主身份詢問該小區房產證的問題。一位女性工作人員稱，目前還在走前期手續，具體什么時候能辦下來也沒接到通知。當記者詢問，為何辦了6年還是無果，她說，不清楚。

隨后，記者咨詢了房管部門，一位工作人員介紹，辦理房產證需要開發商提交一系列手續，例如申請書、身份證明、土地使用證、房屋施工許可證明、建設工程符合規劃證明等，將這些手續交全了，才能順利辦下房產證。

針對該小區房產證一事，昨日下午記者聯系到小區地產一位趙姓負責人，他承認這一棟樓的70戶業主仍未領到房產證，“有些手續還需要補辦，我們公司也挺著急”。他希望業主們能耐心等待，房產證最終會辦下來的。

隨后，記者撥打了區規劃局的電話，一位工作人員表示，若業主購房前未查看“五證”，不排除房屋手續不全的可能。建議業主到規劃部門查詢該小區的規劃圖。

據一位業內人士稱，房產證“難產”，存在的因素有很多，例如土地使用手續不合法;開發商未支付全部土地使用權出讓金;開發商違章建房，違章的部分就無法辦證;開發商無法提供規定的資料;開發商沒有按期支付工程款，導致承建商拒絕配合開發商辦理綜合驗收，無法辦理房產證;開發商未繳納相關稅費;開發商與業主存在糾紛，扣押房產證等。

房管：簽合同時做好詳細約定

記者調查發現，根據《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定：“現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”然而，在現實操作中，開發商很少能在90日內辦理房產證，最多是在90日內辦理大產權證;而購房合同上約定的房產證辦理時限一般都為一至兩年。

就小區房產證辦理相關事宜，市住房保障和房產管理局相關工作人員曾答復說，房產證辦不下來有多種原因，多數情況下是開發商手續不齊全所致。“如開發商各項手續齊全，并繳齊了相關費用，一般辦理房產證的過程都較為順利。”在與開發商簽訂合同時，最好是做好關于房產證的相關約定，一旦日后發現問題，可提供相應證據。

律師：條件允許還可自己辦證

遭遇難產房產證該如何維權?河北明杰律師事務所主任王*民認為，業主要重視并積極督促開發商辦理房產證，如果在規定期限內開發商仍未辦下來房產證，小區業主可以向房管、規劃等相關主管部門投訴舉報;還可以要求開發商賠償損失，以購房款為基數，參照預期銀行貸款利率計算，賠償違約損失。此外，業主們還可以聯合起來一起起訴開發商，但需要注意的是，業主要避免錯過訴訟時效。

他提醒說，房產證是房屋權屬唯一憑證。如果業主無法順利拿到房產證，在不做權屬轉移的情況下，房屋就不能交易，業主作為交易相對方，也面臨很大風險。為此，消費者一定要購買“五證”齊全的房子，購房前先要對該樓盤有一個全面了解，不要輕信手續和證件不全的開發商的種種承諾;在購房時要仔細查驗“五證”，尤其要注意查看自己要買的房子項目是否在已經取得商品房預售許可證的樓座范圍內;簽訂合同時，消費者還要看合同中是否有關于房產證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權保留書面證據。

在實際操作中，還有一種情況就是如果開發商已經辦理了大證，且項目手續齊全，業主個人也有證明自己已經交清相關稅費的憑證，對于非貸款購房者，自己也可以到房管部門辦理房產證。