開(kāi)發(fā)商忽悠借來(lái)210萬(wàn)后失聯(lián) 拖延交房超3年半

因**水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開(kāi)發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽(yáng)市民劉女士將手里的210萬(wàn)元“閑錢”借給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商開(kāi)了“借款合同”，其中一項(xiàng)是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢?房錢兩空!5月31日，本報(bào)10版以《忽悠人借來(lái)210萬(wàn)后，開(kāi)發(fā)商突然失聯(lián)了 》為題對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。

5月31日上午，微博認(rèn)證身份為“**博榮置業(yè)董事長(zhǎng)”的@李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對(duì)本報(bào)報(bào)道做出回應(yīng)：“本人電話24小時(shí)開(kāi)機(jī)，銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售工作一切正常，公司總機(jī)、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場(chǎng)全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實(shí)情況真的和“聲明”中說(shuō)的一樣嗎?沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)人接聽(tīng)。

當(dāng)天上午，記者趕到**水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤(pán)沙盤(pán)及桌椅隨處可見(jiàn)蒙塵跡象。前臺(tái)站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，“我們是代理公司的，不是水立方公司的。”

記者亮明身份后，一名男子稱讓記者稍等一下，他會(huì)與開(kāi)發(fā)商王經(jīng)理聯(lián)系。但記者等了約半小時(shí)，也沒(méi)有回音。這個(gè)過(guò)程中，記者與另一名男子攀談，對(duì)方稱：“公開(kāi)售樓熱線31888666始終無(wú)人接聽(tīng)是因?yàn)椋@個(gè)電話現(xiàn)在我們只往外打，外面電話根本就不接。”

這名男子強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“房子早就不賣了，開(kāi)發(fā)商老板也找不到。現(xiàn)在(這里)就是三不管地帶，曾遭多家媒體曝光。問(wèn)題太多了，根本原因是差在錢上，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢!”

半小時(shí)后，年輕男子明確告訴記者：“別等了，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人今天來(lái)不了。”記者留下自己的聯(lián)系方式，讓對(duì)方轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。但截至發(fā)稿時(shí)，記者未得到任何回復(fù)。

“三期還沒(méi)交房，園區(qū)還有一些工作沒(méi)完善。”年輕男子說(shuō)。

隨后，記者趕到**水立方三期。三期園區(qū)兩處大門敞開(kāi)著，有一輛大貨車載著綠化樹(shù)駛?cè)搿３酥猓床灰?jiàn)其他工作人員。一些新建的居民樓缺窗少門，建筑垃圾隨處堆放，單元門口豎著裸露的電表箱……

在園區(qū)內(nèi)，記者與10余名業(yè)主不期而遇。“我們是2012年買的房子，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾2012年10月交房，但直到現(xiàn)在也沒(méi)交房!”

這些業(yè)主來(lái)園區(qū)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾，6月9日交房。“現(xiàn)在，我們大家寧肯不上班、不休息，也要天天來(lái)園區(qū)盯著，監(jiān)督他們干活。生怕開(kāi)發(fā)商到期不交房，不兌現(xiàn)承諾。”“以前，類似的爽約已有很多次了……”

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。

一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

所以，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：

開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。

如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。

如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%.