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寧波
同居期間的房產如何分割,婚內房屋產權轉移怎么辦
同居期間的房產怎樣分割
解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理;一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院(?84?)法辦字第?112?號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第18?條規定的精神處理。
同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產，如認定為事實婚姻關系的，可以配偶身份按繼承法的有關規定處理;如認定為非法同居關系，而又符合繼承法第十四條規定的，可根據相互扶助的具體情況處理。
如果同居前，男女一方向對方索要房產、車輛等價值較大的財物，解除同居關系可以要求返還，對于小額物品則作為贈與處理。
婚內房屋產權轉移怎么辦
最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產分割首先應該明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。明確產權之后要明確價值。房屋價值應該按市場現價計算，不是按房屋購買合同金額計算。最后應該分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
同時，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉移財產的行為。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規定，對于存在這種行為的一方應少分或者不分財產。比較復雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產證，婚后繼續還貸房屋怎樣分割?如果房產是一方婚前購得，應將房屋視為一方婚前個人財產。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應當視為共同財產。對于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。值得注意的是婚姻關系存續期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產。同時向銀行的借款應屬于買房方的個人債務。
同居期間的房產怎樣分割,婚內房屋產權轉移怎么辦?同居期間跟婚姻期間不同，沒有法律保障的同居關系在分割房產時做不到如婚姻關系那樣同居分配，房產是誰的就屬于誰。對同居期間的房產分割有爭議，建議你直接在線咨詢律霸網律師。
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