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寧波
戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題
戀愛期間共同出資購房，之后又因雙方分手而引發的房屋所涉權利、義務分割問題，有幾個方面容易產生誤解，需要引起注意。其中分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。
關于分割的對象
在審判實踐中發現，當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產權進行分割，但是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。
若買受人實際尚未辦理產證，因此在這種情況下無法分割房屋產權，只能對涉案房屋的《商品房預售合同》中的權利、義務進行分割。即由一方繼受合同的全部權利、義務，從而可以在今后獨立辦理產權登記等手續，獲得獨立的房屋產權。同時合同權利、義務繼受一方需向另一方支付相應的折價款。
其他的必要條件
當事人往往以為，只要男、女雙方就分割問題達成共識即可，事實上，對于涉及貸款的房屋，除購房人內部同意分割外，還需要經過抵押權人銀行、合同相對方開發商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權利、義務進行分割，一方將不再承擔還款義務，此時銀行需要就另一方的貸款資質進行重新評定。
因此法院在案件處理時，需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。此外，由于分割涉及對《商品房預售合同》合同主體的調整，后續辦理房屋產證時也需房產開發商予以配合，因此在案件處理中，還應當征詢合同相對方即房產開發商的意見。
關于折價款計算
我國《物權法》第104條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。實踐中也存在這樣的誤區，即認為歸還的貸款利息也應當視作出資，但事實上，利息并非出資，應視為一種融資成本。
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