開發商強拆住戶如何維權

面對強拆，被征收人不能單純依靠政府的保護，因為某些地方政府此時正是強拆的推動者。被征收人需要充分地運用法律賦予的權力來捍衛自己的合法權益。筆者將此歸納為房屋征收維權21招。

一、知曉房屋征收的法律真諦

房屋征收制度是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，對確需征收、個人的房屋及其他不動產，依法征收并給與補償的全部規范的總和。維護被征收人的合法權益是這個制度的重要內容。如果被征收人和征收人都真的而非僅僅是字面地知曉上述房屋征收法律制度的真諦，懂得尊重法律，依法維權，合法征收和補償都會變得輕松。

二、在土地上使用權預先設防

房屋征收在絕大多數時候是瞄準房屋底下的土地而來，所以，被征收人在土地使用權上預先設防就具有十分重要的意義，是先行一步、事半功倍的行為。

對此，房東們要重視土地使用權登記發證制度。一是及時完善自己的房屋和土地的登記;二是被征收的房產都是有國有土地使用權的。

三、主動參與規劃和計劃

在規劃和計劃環節奮力抗爭的法律武器是《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條的規定：

“依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃”。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

作為被征收人，在規劃和計劃編制、修改的各個環節，充分使用知情權、參與權、監督權，無疑對于維護自身的合法權益和社會公共利益，有著十分重要的意義。

四、要求確定房屋征收的范圍

在鄭州市曾經有用透明膠帶貼拆遷公告、貼后就撕去的高招;而杭州則曾有在杭州日報的廣告欄登拆遷公告的絕招，想知道房屋征收與補償條例。巧合的是過了三個月，裁決就下來了，被拆遷人才知道自己的房屋在拆遷范圍呢。于是去起訴拆遷許可違法，法院則以過了訴訟時效為由，無情的駁回了起訴，直接剝奪了民眾的訴權。

即使如此，我們還是要堅持被征收人的知情權和法律救濟權，堅持征收人有義務依法公告征收范圍等事項，堅持審查政府是否依法即使將房屋征收相關的內容公告。如果基層政府沒有認真執行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規定：“市、縣級人民政府做出房屋征收決定后，應當即使公告”;那么按照條例“第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主，程序正當、結果公開的原則”，未依法公開的行政決定不應當發生法律效力。

五、正確界定建筑面積

征收的對象是房屋，房屋的量化指標是面積。所以，建筑面積如何界定?這里的貓膩是補償不公的重要原因。

對于房屋的建造和拆遷，其面積計算本來是一致的。但是在過去的拆遷中，建筑面積的爭論是常見的糾紛。主要表現：一是被拆遷房屋實際面積與產權證面積不一致;二是被拆遷房屋與產權調換房屋的產權證面積一致但實際面積不一致。

解決上述問題，雙方要明確采用同一個標準，即對被征收房屋和補償安置使用一個計算方法，嚴格執行中華人民共和國國家標準GB-T-2000號《房產測量范圍》。

六、審查是否真是公共利益

是否公共利益的需要，是我們判斷該征收國有土地上單位、個人的房屋的行為是否合法的首要標準。被征收人有權嚴格的對公共利益進行審查，以維護合法權益

審查是否公共利益的時機是越快越好，其方法是從有關該征收項目的立項前的可行性開始，至法院作出強制執行的決定后，都可以運用參加論證會，聽證會發表意見、信訪反映、舉報、提出信息公開申請、行政復議和訴訟等方式。被征收人要在對征收決定有疑問的第一時間想上級人民政府提出行政復議，或向當地中級人民法院起訴，以減少魚目混珠的可能。

七、明白誰是合法征收當事人

被征收人要重點審查征收人一方的主體資格是否合法。主體不合法，視其行為違法的重要原因。

條例規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，市縣級人民政府，確定的房屋征收部門(以下簡稱“房屋征收部門”)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門，可以委托房屋征收實施單位，房屋征收與補償的具體工作，房屋征收實施單位不得以營利為目的。

八、審查征收決定是否合法

在征收糾紛中，核心的爭論必然是該征收決定是否合法。質疑征收決定的合法性，主要應當考慮三個方面：

1、批準(決定)征收的機關是否合格，即是否是市縣級人民政府做出。

2、批準(決定)征收所需的要件是否齊備，即是否為了公共利益，是否根據法律規定的權限和程序，是否確需。

以上內容就是小編對“開發商強拆住戶如何維權”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。