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一起房屋拆遷引發(fā)兩起訴訟案件

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-18 · 398人看過

案件一、

基本案情：

紅陽大市場的所有人是**公司，**公司將其中的3間房出租給張三，張三將房屋轉租給李四，李四又將房屋轉租給王五。現(xiàn)在，房屋面臨拆遷，張三面臨著拆遷費，想一人獨得拆遷款，就把李四訴上法庭，起訴要求解除和李四的租賃合同，理由是李四轉租房屋未征得王五的同意。王五一聽就急了，我剛剛租賃此房1年，還交了10萬元的轉讓費，現(xiàn)在本金還沒有回來，哪能走?再說了，當時簽合同的時候，張三知道，況且后來，李四為了方便，房屋租金都是直接交給張三的啊，怎么現(xiàn)在說翻臉就翻臉了呢?王五急忙找到了律師。

律師分析：

此案案由是租賃合同，實際上背后是被拆遷糾紛引發(fā)的巨大利益之爭，張三名為解除租賃合同，實際上是為了獨得拆遷款。

就租賃合同而言，不論是**公司還是張三，都是同意李四轉租給王五的。

理由：王五已經(jīng)在租賃地辦理了營業(yè)執(zhí)照，辦理執(zhí)照時需要**公司出具的住房使用證明，所以，**公司是知道房屋轉租給王五，而且同意進行轉租。

張三也是同意李四轉租給王五的，先不說張三已經(jīng)口頭同意李四轉租的事實，因為沒有證據(jù)的在法庭上說了也不能被采信，但說，張三收取王五租金的事情，就證明了張三同意張三轉租給王五。

只要確認了王五是合法的承租者，王五就能夠依法得到拆遷補償。

法庭審理：

鑒于李四是本案的被告，王五被追加為第三人。律師作為李四的代理人參加庭審。按照上述思-路，收集證據(jù)。最后，法庭予以采信了律師的代理意見。駁回了張三的訴訟請求。

案件二

案件的審理結果對王五是有利的，駁回了張三的訴訟請求，王五是合法的承租人。王五本應該高興了，可是王五一點都高興不起來。這正是一波未平，又起一波。

**公司是自行拆遷，但是**公司根本不和王五提拆遷的事情，卻在王五經(jīng)營的房屋門前進行施工，王五根本就無法經(jīng)營下去。王五找**公司談吧，**公司根本沒有人理睬，氣得王五又找到律師。

律師分析：法人的合法權利受到保障，**公司的行為已經(jīng)構成侵權，王五可以起訴到法院，要求**公司賠償損失。這樣，王五以財產(chǎn)損害賠償糾紛為由，將**公司起訴到法院。