宅基地使用權(quán)及于地下嗎

根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。據(jù)此，宅基地使用權(quán)的范圍不僅及于地表而且及于地下。

(一)案情介紹

原告甲與被告乙的宅院南北相鄰，2001年8月份，被告方建房時將新建房屋的根基20厘米建到原告的宅基上，原告以此為由向法院起訴，要求被告停止侵權(quán)，恢復(fù)原告對該宅基地的使用權(quán)。被告答辯認(rèn)為，被告建房的根基在地下，且被告并未干涉原告對該宅基地地表面的正常使用，故被告并非侵權(quán)。

(二)法律評析

此案提出了這樣一個值得探究的理論問題：宅基地使用權(quán)勢范圍能否及于地下。

土地管理法規(guī)定，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯;公民的宅基地使用權(quán)受法律保護。宅基地使用權(quán)是指自然人在依法取得國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權(quán)利，宅基地包括建筑物的基地以及附屬于建筑物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用于耕種的生活用地以及生活用房中的生產(chǎn)場地。基于以上法律規(guī)定，第一種觀點認(rèn)為，宅基地的使用權(quán)及于地表而不及于地下;第二種觀點認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的范圍不僅及于地表而且及于地下。

小編同意第二種觀點，理由如下：

第一、根據(jù)宅基地使用權(quán)的本質(zhì)特征來分析，宅基地使用權(quán)應(yīng)及于地下。宅基地使用權(quán)的主體主要是指我國自然人個人，包括城市居民和農(nóng)村的村民。自然人對于經(jīng)審核批準(zhǔn)的宅基地有長期使用的權(quán)利。自然人有權(quán)在宅基地上建造房屋及其他建筑物，有權(quán)種植竹木。那么，權(quán)利人在宅基地上建造房屋及其他建筑物，種植竹木等權(quán)利的行使有賴于地下，如建房挖根基、種植竹木挖樹坑等，若宅基地使用權(quán)僅及于地表，那么宅基地使?用權(quán)將是一個無法實現(xiàn)的法律概念。

第二，從相鄰關(guān)系的法律特征來分析，宅基地的使用權(quán)也應(yīng)及于地下。相鄰關(guān)系是指不動的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰各方對其所有或經(jīng)營使用的土地包括宅基地等自然資源，必須正當(dāng)合理地使用，不得濫用權(quán)利損害他方的利益。相鄰一方在宅基地上建造房屋超越地界，被越界的土地使用權(quán)人在行使宅基地使用權(quán)時將因越界者的行為而受到限制，那么被越界的土地使用權(quán)人有權(quán)請求越界建筑人拆除越界部分的建筑。

這里的地界，顯而易見不僅包括地表而且包括地下。作為相鄰雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決土地相鄰關(guān)系。如果越界建筑人出于善意，且被越界的土地使用權(quán)人知其越界而沒有及時提出異議的，被越界的土地使用權(quán)人應(yīng)本著互諒互讓的原則予以忍讓，越界建筑人應(yīng)給予被越界的土地使用權(quán)人一事實上的經(jīng)濟補償，如有損害，則應(yīng)予以賠償，但前提是被越界土地使用權(quán)人的宅基地使用權(quán)(包括地下)不因以上行為而受到侵害，否則權(quán)利人可請求停止侵害，排除妨礙。

由此可見，在該案中原告方基于宅基地使用權(quán)延伸于地下而提出的請求被告拆除建在自己宅基地上的20公分根基的訴訟，應(yīng)依法得到支持，因為宅基地使用權(quán)的范圍不僅及于地表而且及于地下。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。