土地分割證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

2、“分割轉讓證”既是準予房地產開發商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。

基本辦理流程

(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測繪報告;

(3)交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發商的公章;

(5)簽測繪委托書。

填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請書。

(2)填寫國有土地使用權轉讓合同。

提供如下材料：

(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復印件;

(2)開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發商公章;

(3)業主的房地產權證復印件(提供原件核對);

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業主的房地產權證復印件;

③他項權證復印件(凡是按揭的都有)。

1、所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。

2、最后等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證后，商品房才享有完全產權。

土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

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