貴州省土地使用稅免稅范圍是什么

根據貴州省地方稅務局關于征求《貴州省城鎮土地使用稅困難減免管理辦法》[征求意見稿，第3稿]意見的公告：

第二章減免條件及權限

第四條城鎮土地使用稅困難減免是指城鎮土地使用稅納稅人符合本辦法規定的困難情形，按規定的辦理流程，在規定的時限內向地稅機關申請減免城鎮土地使用稅，經有核準權限的地稅機關審核后，對符合條件的納稅人，給予其減免城鎮土地使用稅的稅務事項。

第五條納稅人發生年度虧損，符合下列情形之一的，可申請減免城鎮土地使用稅：

（一）因風、火、洪水、地震等嚴重自然災害或其他不可抗力原因，導致發生損失的；

（二）承擔政府指令性公共服務或社會公益事業，因政策性因素影響正常生產經營活動或使其生產經營成本增加的；

（三）因政府規劃、環境、治安等特殊客觀原因，導致土地不能使用，影響正常生經營活動的；

（四）國家和省級重點建設項目在建期間;

（五）以國家有關鼓勵類產業目錄中規定的產業項目為主營業務，其當年度主營業務收入占企業收入總額70%以上，且當年虧損金額占企業收入總額的比重超過10%的。

第六條納稅人無論是何種情形，其下列用地，不得享受城鎮土地使用稅困難減免：

（一）屬國家限制或不鼓勵發展的產業用地；

（二）財政部、國家稅務總局明文規定不能享受城鎮土地使用稅減免的其他用地。

第七條納稅人屬于本辦法第五條第（一）項的，免征城鎮土地使用稅；屬于本辦法第五條第（二）、（三）、（四）、（五）項的，減半征收城鎮土地使用稅。

第八條城鎮土地使用稅困難減免按屬地管理原則，由縣（市、區、特區）地稅局核準。貴安新區、貴州雙龍航空港經濟區、省直管縣（市）地稅局負責轄區內所有納稅人的減免稅核準。

城鎮土地使用稅如何征收?

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

(一)應納稅額的計算

應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

土地使用權轉讓要交哪些稅?

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地使用權年限計算方式

1、土地使用權年期修正實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

式中：

K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

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