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寧波
商服土地使用年限是多久
商鋪的使用權，即是指權利人對商鋪的土地使用權和土地上的建筑物以及附著物的所有權，并且包括由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
4、商業、旅游、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
因此，作為商業用地的商鋪，其土地使用權的較高使用年限為40年，但是也并不是統一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道對于開發商土地使用權規定是多少年。
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
對于你提出的“商服土地使用年限是多久”問題，土地使用年限中商服的話是有50年左右的，具體的是需要根據開發商的總共時間來確定的，要是土地使用年限到期了，那么一般都是自動進行續費的，房子的產權是永久的。你可以咨詢律霸網的律師。
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