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寧波
婚前買房和婚后買房的區別是什么
分清房產是婚前還是婚后
根據婚姻法十七、十八條規定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。
由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修及家具的費用，來共同安家置業。那么這種情況下，房產證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權益呢?
《婚姻法解釋三》第十二條指出:當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。
不得不說，新婚姻法的出臺讓讓很多指望著嫁個有房男人的女性夢想破滅。所以女人，你要記住以下幾點。
1、買房，一定要買房，不管是婚前還是婚后，有錢還是借錢，請記住，這都是為自己好。
2、忘了自己是個女人，忘記自己要照顧老公、生小孩照顧小孩，全身心忘我地投入到工作中去。
3、對方買了房，別拿錢來裝修跟買車，也別拿錢來共同生活。否則成了為他投資理財做保障。
4、貸款買房，以后一起按揭還款，離婚時只能分到少部分錢，房子升值沒你的份兒。
5、對方父母如果沒有退休工資、沒醫保，堅決不嫁，他們用養老的錢給兒子買了房，卻要小兩口養他們，以后房子沒你的份，這買賣也太換算了。
當新婚姻法遭遇房子，到底是為愛還是為房子，我想很多還沉浸在干得好不如嫁的好這種思想里的女性真的是時候該醒醒了，不要再想著嫁個有車有房的男人了，一旦離婚，你什么都分不到。所以，姑娘，你要學會獨立，學會做飯洗衣，不是為了將來照顧老公孩子，而是為了，當你自己一個人生活的時候，能更好的照顧自己。姑娘，買房吧，不是為了顯示自己多有實力，而是在別人拋棄你的時候，你還有屬于自己的一個家，不至于流落街頭，看盡身邊朋友憐惜的眼眸。如果您遇到的問題較為復雜，需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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