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民房土地使用期多長,到期后如何處置

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-02 · 299人看過

一、使用期限是多久

一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;

一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。

土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

住房買下，依法繳納契稅等稅費，辦理下你姓名房產證，契稅證，以及土地使用證，這房子產權就永遠是你的，權益受法律保護。有期限的是該住房所屬土地的使用權，一般商品住宅是70年，商鋪40年，商住房是50年。到期后，依據(jù)你住房實際評估情況，繳納土地出讓金，你可以繼續(xù)使用該住房，全國十幾億人和你一個待遇，不用怕。

二、到期后如何進行處置

屬于住宅用地的，土地使用權到期后自動續(xù)期。屬于非住宅用地的，土地使用權到期后，按到期時的法律處理。

按照物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不少人比較在意民房土地使用期是多長，倒不是有什么特別的原因，只是說如果不能住太長的時間的話，那么不少人就不會選擇自己建造房屋了，其實在我國對于房屋的土地使用期限還是很長的，一般可以達到70年，而且讓大家可以放心的是在使用權限到期之后還能自動進行續(xù)期。

從上面可以得出土地歸國家所有，但如果你擁有了土地使用權也就不用擔心那么多，對于土地的開發(fā)使用，律霸網(wǎng)小編提醒大家，土地的使用必須合理的開發(fā)和利用。不可以先破壞他們的根本，因為土地的破壞會造成資源的浪費，環(huán)境的污染，故在開發(fā)使用中要合理。

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