土地登記的5種類型

按登記的時間和任務(wù)不同，土地登記的類型可分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。

土地總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的全面登記。需要進(jìn)行土地總登記的主要有兩種情況，一是從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，二是原有登記需要全面更新的、如大規(guī)模土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。

初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記，也就是我們常說的確權(quán)。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬、完備地籍資料。

變更登記是指已經(jīng)登記的土地權(quán)利以及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化時，對變化內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充和修正。可見，變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

注銷登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。當(dāng)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤時，可申請更正登記;土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記;當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預(yù)告登記;國土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將(預(yù))查封的情況在土地登記簿上進(jìn)行的記載稱為(預(yù))查封登記。

土地登記的原則

為保證土地登記工作的順利開展和土地登記公信力，應(yīng)遵循以下基本原則。

依法的原則，土地登記必須依法進(jìn)行。

屬地管轄的原則，具體來說有以下兩個要求：一是土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一性，在一個登記區(qū)內(nèi)只能有一個土地登記部門來登記，不能由兩個或幾個土地登記部門來登記;二是土地登記資料應(yīng)當(dāng)保持完整性。同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記部門來建檔保存，而不能由兩個或幾個土地登記部門來分別保管。

申請的原則。土地登記機(jī)關(guān)辦理土地登記，一般應(yīng)由土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人向土地登記機(jī)關(guān)以書面形式提出申請。

審查的原則，土地登記機(jī)關(guān)對土地登記申請和地籍調(diào)查的結(jié)果必須進(jìn)行審查。

公示的原則，土地登記要向社會公眾顯示和公開。這不僅表現(xiàn)在土地登記資料可以公開供人查閱，而且還貫穿于土地登記的全過程。