在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃最高年限的規定有哪些
土地租賃最高年限的規定有哪些
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十一條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
以上就是關于土地租賃最高年限的相關介紹，希望能夠幫助到大家。如果您還需要了解更多的內容，請關注律霸網官方網站，在線咨詢我們律霸網律師，我們將竭誠為您服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
“對賬單”的法律效力如何
2021-01-30怎樣才算泄露個人隱私
2021-02-15房子抵押后還能買賣嗎
2021-02-15破產債權是怎么分類的
2021-01-14離婚訴訟的二審程序
2021-03-05語言誘導自殺算犯罪嗎
2021-03-14限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22事故認定書如何審查
2021-01-19蓄意縱火不傷人怎么判
2021-01-05農田非法在別人土地上取土如何處罰
2021-02-14物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12下崗職工轉移勞動關系的三個難點
2021-02-20勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16教育金屬于哪種險種
2020-12-08應收分保準備金與有關原保險合同能否相互抵消
2020-11-29車身被人惡意劃傷保險公司要不要理賠
2021-03-08保險合同要怎么簽訂
2021-03-01交通事故本車人員受害能否要求保險公司賠償
2021-02-06保險不能理賠可以起訴保險公司嗎
2020-11-11企業未繳納社會保險費用要面臨哪些行政處罰
2020-12-27