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寧波
商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別都有哪些
一、地價(jià)不同
工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高;
二、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
三、土地使用性質(zhì)不同
國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng);
四、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
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