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寧波
土地租賃合同需要注意些什么
土地租賃合同注意事項(xiàng)有：
一、主體資格。
審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。
二、租賃期限。
注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。
三、土地信息。
列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
四、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意：
出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。
出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
六、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。
正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險(xiǎn)并存;仲裁委員會(huì)不屬于國家機(jī)關(guān)，權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院;仲裁機(jī)構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟(jì)團(tuán)體操控。
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簡介:
朱琴律師，女，漢，江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科，中華人民共和國注冊(cè)律師。本人工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部，上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師，憑借扎實(shí)的法律知識(shí)，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，出色的交際能力，在合同糾紛，公司法，勞動(dòng)爭議，工傷保險(xiǎn)糾紛等企業(yè)法律事務(wù)，民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。
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