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寧波
各地樓市回暖反彈幅度
房貸新政引發積極信號
統計數據顯示，54城市上周合計簽約53790套，是最近20周來第五周單周突破5萬套，環比上漲了8%。
一二線大城市的成交明顯好轉。以廣州為例，2014年10月13日至10月19日，廣州十一區新建商品房住宅網簽1961套，環比前一周的1791套上漲9%。全市一手網簽均價14082元/平方米，環比前一周的13519元/平方米上漲4.16%。
這樣的成績單顯然得益于“十一”假期前一天發布的央行住房金融新政，引發市場強烈的熱議和反應。當時不少業內估計，市場未必會對新政的利好立即作出明顯反應，但目前從部分城市以及部分項目的銷售情況來看，積極信號逐步顯現。
反彈幅度看信貸
央行自9月30日松綁信貸政策后，由于各地細則出臺的時間和具體條款不一，各地市場對此反應也各有差異。但相比9月份都有不同程度的升溫。尤其是不少需求旺盛的一二線城市，出現了長假期間新建商品房、二手房熱度明顯提升的現象。
“反彈的幅度實際結果依然要看后續信貸釋放情況，如果再出現1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈。”張*偉判斷，預計出現大規模反彈的可能性短期較小，因為庫存的積壓去化時間較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年。
根據行業慣例，網簽數據大部分城市滯后實際市場一線成交起碼兩個星期以上，所以目前的簽約數據實際反映的是9月上半月市場成交情況。但從國慶期間購房者心理調查看，部分需求已經害怕再次踏空開始看房入市，預計在后市各地細則落地后，成交量有望明顯復蘇，但反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化。
同時值得重視的是，開發商舉措方面，大量出貨的跡象明顯，不少開發商也開始積極推出新貨。據廣州市房管局官方統計，上周(10月13日—10月19日)廣州市十一區共派出8張預售證，其中住宅預售證7張，純商業預售證1張。上周共獲批1175套住宅房源，環比前一周(303套)激增287.78%。郊區868套新增房源全市總量超七成。
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