根據我國刑法的規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪，是指違反規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產，情節嚴重的行為。犯了罪就要承擔相應的刑罰。但是在實踐中本罪很容易與非法轉讓、倒賣土地使用權罪和非法低價出讓國有土地使用權罪相混淆，所以了解清楚什么是擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪就很重要，下文中小編為你座做詳細解答。

一、什么是擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪

(一)擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪的概念

根據我國刑法的規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪，是指違反規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產，情節嚴重的行為。

(二)擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪的犯罪構成要件

1、客體要件——侵犯的客體是房地產管理制度。

本罪的犯罪對象是軍隊房地產。所謂軍隊房地產，是指由軍隊管理、使用的土地、房屋及附屬設施、設備，以及林木等。

軍隊房地產是國家財產的重要組成部分，也是國有資產不可缺少的有機整體。軍隊房地產權屬由國家依法授予中央軍委、總部所持有，任何人員、組織和部隊不得擅自出賣、轉讓。

2、客觀要件——客觀方面表現為違反規定，擅自出賣、轉讓房地產，情節嚴重的行為。

(1)違反規定是指違反《內務條令》、《中國人民解放軍房地產管理條例》及其他有關軍隊房地產管理和使用的規定。這些條令、條例規定了軍隊房地產管理、使用的基本原則和具體制度，其中包括處理軍隊房地產的審批權限及其程序。未經有權機關依法審批，任何單位和個人都不得隨意處理軍隊房地產，違者即屬于擅自處理軍隊房地產。

(2)出賣和轉讓軍隊房地產是兩種主要的處理軍隊房地產的方式，未經批準，將本單位的房地產出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產的產權關系仍在軍隊內部，所以也不屬于出賣或者轉讓軍隊房地產。出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產的產權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產權關系的，不屬于出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產的行為轉讓，是指私下將房地產贈與他人或者以此換取其他物品。

(3)擅自出賣、轉讓軍隊房地產行為，只有情節嚴重的，才能構成犯罪。情節嚴重是指出賣、轉讓軍隊房地產數量較大的，出賣、轉讓重要房地產的，出賣、轉讓給境外的機構、組織、人員的，因出賣、轉讓軍隊房地產造成嚴重后果的，嚴重影響部隊正常訓練、工作和生活的，以及事后弄虛作假欺騙上級的等。

3、主體要件——主體是特殊主體，是軍隊各單位的主管人員和負有房地產管理職責的人員，居于軍人違反職責罪中的特殊主體。

本條雖然沒有對犯罪主體作明文限定，只規定追究直接責任人員的刑事責任，但由于房地產的不動產屬性，決定了出賣、轉讓軍隊房地產的行為只能由對房地產負有管理職權的人員實施。

4、主觀要件——主觀方面表現為故意，即對于違反規定，擅自出賣、轉讓房地產的行為，行為人是故意實施的。

明知軍隊房地產出賣、轉讓必須經過合法批準，未經批準，擅自出賣、轉讓，即是故意。

二、擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪如何處罰?

根據刑法的規定，犯本罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，情節特別嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

所謂情節特別嚴重，是指出賣、轉讓的數量巨大，出賣、轉讓特別重要的房地產，因出賣、轉讓軍隊房地產而造成特別嚴重后果的等。

擅自出賣、轉讓軍隊房地產是需要承擔相應的刑事處罰的，但是根據情節的輕重，量刑也有所不同。而要正確的區分出究竟是何種犯罪，畢竟罪與罪之間的處罰是有區別的，而且根據情節輕重情況不同，量刑也是不同的，所以有必要在自己不清楚罪行的情況下及時的求助與專業的刑事方面的律師，以維護自己的權益。

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