一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利息的計(jì)算

貸款利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。

1、利率?日利率一般按本金的萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示。?年利率、月利率、日利率的換算公式為：?年息=月息×l2-日息×360?月息=年息÷l2=日息×30?日息=年息÷360=月息÷30

2、計(jì)息日和計(jì)息時(shí)期按照規(guī)定，企業(yè)的銀行存款賬戶、短期借款一般都是按季計(jì)算利息，計(jì)息為每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月計(jì)息的，計(jì)息日為每月的20日。長(zhǎng)期借款通常也是按季計(jì)息，計(jì)息日為每季度末月的20日。

二、一般的計(jì)算方式

假設(shè)貸款發(fā)放日為2009年1月1日，貸款本金為5億元，到期日為2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%，

計(jì)算利息如下：

1、按季計(jì)算利息?2009年1月1日至3月21日應(yīng)付利息=500000030×6.225‰×79÷30?=8196250(元)?2009年3月21日至6月21日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×92÷30?=9545000(元)

2099年6月21日至9月21日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×92÷30?=9545000(元)?2009年9月21日至12月21日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×91÷30?=9441250(元)?2039年12月21日至12月31日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×10÷30?=1037500(元)?5段利息相加得37765000元。

2、按照年利率計(jì)算利息

應(yīng)付利息=500000000÷360×364×7.47%=37765000?開(kāi)發(fā)貸款的貸款利息只能先在一個(gè)科目中歸集，然后再按照一定的分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偅⒂?jì)入不同的成本對(duì)象。貸款利息的分?jǐn)偡椒ㄓ幸韵聝煞N：直接成本法：指按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。預(yù)算造價(jià)法：指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。以七這兩種方法是稅法規(guī)定的方法，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)貸款利息的分?jǐn)偡椒](méi)有明確。有些房地產(chǎn)企業(yè)按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偅窗雌趦?nèi)各成本對(duì)象的建筑面積與期內(nèi)總建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

從實(shí)質(zhì)上分析，按建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偸遣缓侠淼摹?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的開(kāi)發(fā)貸款，不同成本對(duì)象占用的貸款資金比例是分?jǐn)偫⒌幕A(chǔ)，而占用貸款資金量的多少與成本對(duì)象投資額的大小是直接相關(guān)的，雖然建筑面積是影響投資額的因素，但不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)有可能存在較大差異，所以建筑面積與投資額之間的相關(guān)性不是很高。而直接成本和預(yù)算造價(jià)是最接近投資額的因素，因此，按直接成本法或預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分?jǐn)偸亲詈侠淼姆謹(jǐn)偡椒ā７康禺a(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)存在以下幾種情況：成本對(duì)象的竣工時(shí)間一致。成本對(duì)象的竣工時(shí)間不一致。竣工時(shí)間相同的利息分?jǐn)側(cè)绻杀緦?duì)象的竣工時(shí)間相同，也就是我們所說(shuō)的期內(nèi)開(kāi)發(fā)的成本對(duì)象。在按照直接成本法或預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，可以在利息發(fā)生時(shí)直接將其分?jǐn)偛⒂?jì)人各成本對(duì)象。

綜上所訴，通過(guò)上文的簡(jiǎn)單介紹，我們了解到在處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利息的計(jì)算可以嘗試去關(guān)注我國(guó)最近的房地產(chǎn)貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)的條文。對(duì)于，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利息的多少，應(yīng)該符合我國(guó)關(guān)于最高利息的有關(guān)指標(biāo)的要求。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。