我國(guó)現(xiàn)在是法治國(guó)家，任何問(wèn)題都需要通過(guò)法律手段解決，在自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，我們可以尋求法律的幫助。很多犯罪行為人也是抓住了這一點(diǎn)，以合法行為掩飾非法目的，非法集資也是通過(guò)這樣的方式進(jìn)行的。不少朋友不知道認(rèn)籌是什么意思，故而也不知道認(rèn)籌是非法集資嗎。所以律霸小編為大家整理下列相關(guān)信息。

一、認(rèn)籌是非法集資嗎

房產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購(gòu)房權(quán)利。現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。

所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國(guó)家不允許樓盤無(wú)證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷售的時(shí)候，直接進(jìn)行購(gòu)買該套房源。

二、買房認(rèn)籌要注意哪些

認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證

搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過(guò)程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)

不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象。“越說(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說(shuō)，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”

3、變相占用消費(fèi)者資金

取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。

4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，成“空中樓閣”

所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂**無(wú)疑是“空中樓閣”。

5、排隊(duì)之“謎”

幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。為何會(huì)有“樂(lè)此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買;越覺(jué)得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。

6、“排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”

由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

認(rèn)籌是很多人在買房時(shí)都做出的行為，目的在于想在樓盤開盤前即選擇自己滿意的房屋，在開盤后支付余款即可，這種行為類似于先交一部分定金給開發(fā)商，認(rèn)籌是非法集資嗎?這主要根據(jù)開發(fā)商是否拿到預(yù)售證啦判斷的，若沒(méi)有拿到預(yù)售證即開始認(rèn)籌，是屬于非法集資的行為。

非法集資罪的數(shù)額怎么確定

非法集資罪和民間借貸的區(qū)別

非法集資罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的