任何一座城市的實(shí)際容納率肯定都是有限的，就像上海如今對(duì)于外地人員想要購(gòu)房的要求幾乎是已經(jīng)到了一個(gè)非常嚴(yán)格的地步了，想要在上海買房不是有錢就能解決的事情。其中有一個(gè)非常重要的要求就是社保的繳費(fèi)年限，其實(shí)上海在2018年已經(jīng)對(duì)上海買房社保補(bǔ)繳的政策進(jìn)行了大幅度的調(diào)整的。

一、上海買房社保補(bǔ)繳的政策是什么?

此前3月25日，上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

其中明確指出：提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

滬九條新政最引人爭(zhēng)議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購(gòu)，導(dǎo)致誤傷一大片。

而此次細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個(gè)政策變化。第一個(gè)新政是有關(guān)外地人在滬購(gòu)房的社保繳納問題，細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。

這也意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個(gè)月”，從而保障了一些外地在滬工作的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購(gòu)房資格。

此外，在最新的細(xì)則中規(guī)定“一手房查詢購(gòu)房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。從內(nèi)容的指向性來看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購(gòu)買資格的時(shí)候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購(gòu)買資格的買家提前釋放。

據(jù)了解，目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。

二、2018年上海購(gòu)房限購(gòu)政策社保補(bǔ)繳是否可以?

社保是不能個(gè)人補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳必須是單位。

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，“滬九條”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。

據(jù)悉，此次只要在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個(gè)月。

在上海只接受單位補(bǔ)交社保的申請(qǐng)，而且上海此次推出的買房社保補(bǔ)交的政策是針對(duì)部分地區(qū)的，比如說在浦東，寶山等還是按照以前的政策來實(shí)施。但是上海的閔行、長(zhǎng)林等這些地區(qū)對(duì)于社保補(bǔ)交就要求必須是連續(xù)滿60個(gè)月的，斷繳超過三個(gè)月想要買房就會(huì)受到影響。

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