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辦理房產(chǎn)預(yù)抵押有期限嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 1155人看過

一、辦理房產(chǎn)預(yù)抵押有期限嗎(《物權(quán)法》有效期限截止:2020年12月31日)

辦理房屋抵押預(yù)告登記的,有期限要求的,預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

二、房屋抵押貸款流程

1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評估:由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條?【預(yù)告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,辦理房屋抵押預(yù)告登記的,有期限要求的,預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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安徽金亞太律師事務(wù)所

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鄧子臻律師,畢業(yè)于安徽大學(xué)法學(xué)院,畢業(yè)后在公檢法機關(guān)任職,現(xiàn)擔任安徽金亞太律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

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