物業(yè)：無奈用律師函收費(fèi)

昨日上午，常州市新北區(qū)綠洲家園的三晶物管中心張主任介紹說，綠洲家園共有11幢房屋882戶人家，同時(shí)還有安置房465戶，小區(qū)2005年上半年交付入住，在最初的2005年和2006年，他們物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以收到90%以上，但是從2007年下半年開始，房屋質(zhì)量逐漸暴露出來以后，物業(yè)費(fèi)的收取情況是每況愈下，2007年下半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取占到小區(qū)的80%，而2008年，只有70%的業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。據(jù)其介紹，小區(qū)業(yè)主不交費(fèi)的理由是，小區(qū)80%房屋都或多或少地存在墻面開裂、窗戶滲水等質(zhì)量問題。張主任認(rèn)為，房屋存在質(zhì)量問題不應(yīng)成為業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，為此，他們委托律師事務(wù)所于去年11月起訴了5個(gè)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，他們當(dāng)中，最短的一年半沒交物業(yè)費(fèi)，而最長的則已兩年半沒交一分錢給物業(yè)，在先后發(fā)了2次催交函、又發(fā)了一封律師函沒有效果的情況下，物業(yè)起訴了這5戶業(yè)主。2008年12月11日，經(jīng)新北區(qū)人民法院調(diào)解后，有三戶當(dāng)場結(jié)清。去年12月25日，物業(yè)又發(fā)了40份律師函，目前，整個(gè)小區(qū)還有130戶的業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主：希望徹底修好房屋

張女士家住綠洲家園20幢戊單元，因沒有交物業(yè)費(fèi)而成為被告，她覺得很委屈，據(jù)其介紹，她家是復(fù)式兩層，樓下房屋飄窗滲水，屋頂也漏水，而由于客廳朝西窗臺嚴(yán)重漏水，導(dǎo)致她家裝修一新的地板、墻裙嚴(yán)重腐爛，她家客廳朝南墻壁一處滲水面積呈長方形，長約70厘米，寬約50厘米，異常醒目。和張女士同樣命運(yùn)的還有小區(qū)的近800戶業(yè)主，他們的房屋或多或少地存在質(zhì)量問題，墻面開裂、窗戶滲水、常修常漏是該小區(qū)最典型的問題。而由于漏水，有的業(yè)主家中新裝修的墻面就像蚯蚓爬滿了墻面，異常難看。“不是不想交物業(yè)費(fèi)，只是覺得新買的房屋成了‘水簾洞’，我們覺得心疼。”張女士解釋。

開發(fā)商：已維修11幢商品房

對于房屋的漏水、開裂等問題，開發(fā)商中天鳳凰集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人王某表示，他們當(dāng)初交付房子時(shí)并沒有出現(xiàn)開裂、滲水等現(xiàn)象，之所以整個(gè)小區(qū)都存在的問題，他解釋說，可能是由于水泥熱脹冷縮的原因引起的，不過墻面上的裂縫并不是墻體開裂，這是不可避免的，市場上的商品房多數(shù)都存在類似的問題。同時(shí)，王某還表示，開發(fā)商對小區(qū)的大部分業(yè)主已經(jīng)采取維修措施，從2008年9月到11月，他們對小區(qū)的11幢商品房進(jìn)行了全面維修，屋面做了防水層，每戶的裝修都在800元左右，但這些都可能治標(biāo)不治本，漏水房屋以后還有可能要繼續(xù)維修。

常州市一家律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋規(guī)定，不論業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)有何異議，業(yè)主的意見不能構(gòu)成拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，“橋歸橋路歸路”，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找開發(fā)商或通過法律途徑維權(quán)。

如果對法律意見書還有不清楚的地方可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。