一、小區(qū)的一切廣告收入到底歸誰(shuí)所有?

小區(qū)電梯廣告收益歸全體業(yè)主所擁有。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專(zhuān)有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說(shuō)小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來(lái)進(jìn)行共同的分配，首先根據(jù)我們國(guó)家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來(lái)的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。

二、哪些是屬于所有業(yè)主共同擁有的利益?

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來(lái)進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。

在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶對(duì)公共收益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開(kāi)戶列賬。

小區(qū)內(nèi)部的一些管理應(yīng)當(dāng)是由全體的業(yè)主來(lái)共同的決定的，當(dāng)然對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能平時(shí)的工作也比較繁忙，所以沒(méi)有心思在這上面，花費(fèi)時(shí)間會(huì)由業(yè)主委員會(huì)來(lái)共同的進(jìn)行討論決定。比如說(shuō)在所產(chǎn)生的電梯廣告收益，就由業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定如何分配收益。

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