一、小區(qū)的一切廣告收入到底歸誰所有?

小區(qū)電梯廣告收益歸全體業(yè)主所擁有。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來進(jìn)行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。

二、哪些是屬于所有業(yè)主共同擁有的利益?

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

公共收益如何分配，何時公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中，都應(yīng)該事先對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個約定。

在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬。

小區(qū)內(nèi)部的一些管理應(yīng)當(dāng)是由全體的業(yè)主來共同的決定的，當(dāng)然對于業(yè)主來說，可能平時的工作也比較繁忙，所以沒有心思在這上面，花費(fèi)時間會由業(yè)主委員會來共同的進(jìn)行討論決定。比如說在所產(chǎn)生的電梯廣告收益，就由業(yè)主委員會來決定如何分配收益。

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