一、房產抵押需要哪些費用

房產抵押

在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用。

不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然后估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成?。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。

個人房屋抵押的費用

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1.擔保公司在辦理房產抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。

2.辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。

二、房產抵押需要提供的資料

(一)私有房屋抵押需提供資料

1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件

2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件

3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件

4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。

(二)公有房屋抵押需提供資料

1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件

2、企、事業單位提供本單位法人資格證明原件及復印件

3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件

4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告

5、國有企、事業單位房地產抵押的，須提交國有資產管理部門同意的書面證明原件

6、集體所有制企業房地產抵押的，須提交企業職工(代表)大會通過的決議原件

7、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房地產抵押的，須提交董事會通過的決議原件

8、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。

三、房產抵押登記的程序

1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。

2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機關進行審核。

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。

(3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、登記機關進行登記?。

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機關收費發證。

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。

以上知識就是小編對“房產抵押需要哪些費用”問題進行的解答，房屋進行抵押貸款時，辦理抵押登記時主要交納的費用包括房屋的評估費、擔保服務費等的費用，這些費用由貸款人承擔。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。