房產(chǎn)抵押登記注意內容有哪些
在辦理房屋抵押登記的時候要注意:
一抵押的房產(chǎn)不是下列的不得抵押的房產(chǎn):1、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。4、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。5、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、抵押人所擔保的債權不得超出其抵押房產(chǎn)的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
三、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
四、當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。
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