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寧波
土地使用權到期后抵押權是否喪失
土地使用權到期后抵押權是否喪失
依據我國相關法律的規定，土地使用權出讓合同因土地使用權到期而終止，土地使用權出讓合同終止的，抵押權就會喪失。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十六條?抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十七條?處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
第三十八條?抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
第三十九 條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
土地使用權出讓與轉讓的區別
土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益))與所有權相分離而作為獨立的財產權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地使用權出讓合同因土地使用權到期而終止，土地使用權出讓合同終止的，抵押權就會喪失。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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