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寧波
抵押房產需要房主親自去嗎
抵押房產需不需要房主親自去
1、?從法律理論上來說抵押房產并不一定需要房主親自去，但是如果房主不親自去的情況，必須簽訂相應合法有效的委托協議并且出示才可以辦理。
2、?但從實際操作中,就要看銀行是否同意了。?另外委托他人始終存在一定風險,在關鍵的手續中(例如簽名),最好自己也一起去。
相關法律知識
《城市房地產抵押管理辦法》
第五條
房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第八條
下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產;
2、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
6、依法不得抵押的其他房地產。
第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第三十二條?辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料：
從以上分析我們可以看出委托他人去辦理抵押房產手續并不是不可以但是這是有著一定風險的，這很有可能會造成房地產的權屬出現爭議，或者同一個房地產設定兩個以上的抵押權，如果遇到類似情況的建議，請及時聯系律師幫忙處理。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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