抵押房產(chǎn)需不需要房主親自去

1、?從法律理論上來說抵押房產(chǎn)并不一定需要房主親自去，但是如果房主不親自去的情況，必須簽訂相應(yīng)合法有效的委托協(xié)議并且出示才可以辦理。

2、?但從實(shí)際操作中,就要看銀行是否同意了。?另外委托他人始終存在一定風(fēng)險(xiǎn),在關(guān)鍵的手續(xù)中(例如簽名),最好自己也一起去。

相關(guān)法律知識(shí)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第五條

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。

第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第九條

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第三十二條?辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請(qǐng)書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

從以上分析我們可以看出委托他人去辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)并不是不可以但是這是有著一定風(fēng)險(xiǎn)的，這很有可能會(huì)造成房地產(chǎn)的權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議，或者同一個(gè)房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，如果遇到類似情況的建議，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師幫忙處理。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。