不去房管部門做房產私人抵押有效嗎

私人可以簽訂房屋抵押協(xié)議，只要符合合同法的要求，就是合法有效的。

但是必須辦理登記，否則不動產抵押是不發(fā)生效力的。

抵押受限

根據(jù)《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產。

房屋抵押范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；

(2)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

根據(jù)以上內容的相關回答可以得出，如果需要辦理房產抵押，一般情況是可以私人之間簽訂房屋抵押合同的，只要合同有效就可以了，但是必須要辦理房產抵押登記才可以，所以說必須要到房管部門辦理相應的手續(xù)，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。