在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)開發(fā)公司出售已抵押房屋承擔什么責(zé)任
房地產(chǎn)開發(fā)公司出售已抵押房屋承擔什么責(zé)任
法律規(guī)定
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
律師釋法
根據(jù)《合同法》第113條和《消法》第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則，結(jié)合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號，自2003年6月1日起施行)的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。由此五種情況導(dǎo)致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《解釋》所規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任在適用條件和結(jié)果上都與《消法》第49條的規(guī)定有所不同，這樣既注意到依法有效維護買受人的合法權(quán)益，又考慮到商品房開發(fā)經(jīng)營過程中的實際情況，有利于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭８鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商公司出售以抵押的房屋是需要承擔一定法律責(zé)任的。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
對醫(yī)療事故技術(shù)鑒定結(jié)論不服如何處理
2020-12-11事后保證的法律效力是什么
2021-03-162020年河南省消費者協(xié)會投訴電話及地址
2021-01-02p2p對于借款協(xié)議有法律責(zé)任嗎
2021-01-23冰毒販毒量刑標準是怎樣的
2021-03-10離婚后坐牢前妻孩子可以探望嗎
2021-03-24贈與合同約定不得撤銷贈與,贈與人可以撤銷贈與嗎
2021-02-20建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14交通肇事死亡逃逸的認定
2020-12-29道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29老公有外遇離婚財產(chǎn)怎么分割
2020-11-19在轉(zhuǎn)繼承糾紛中應(yīng)注意的問題有哪些
2021-03-20父母一方去世房產(chǎn)如何繼承
2021-02-15加工承攬合同免責(zé)協(xié)議有效嗎
2021-01-11支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31行人闖紅燈被撞怎么辦
2021-02-10雇傭關(guān)系有責(zé)任比例嗎
2020-11-25孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01安置房還沒辦房產(chǎn)可以贈與嗎
2021-02-23二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10