房屋出售存在什么欺詐行為?

(一)?商品房一房二賣或一房多賣，侵犯了消費者的合法權益。一房多賣好比“一女多嫁”。是指開發商或原房產權人先后將同一套商品房出售給二個以上購房者的行為。這就好比將一個女子許給了好幾個男人，但“一女不能共二夫”。在眾多購房者中，只有哪個辦了產權登記，領取了房屋所有權證書的的購房者才能取得房屋。其余的購房者只能枉付“聘禮”望“房”興嘆。

(二)房屋預售后抵押或售賣抵押房屋，這是開發商故意處置購房者權利的欺詐行為。開發商為了籌集房地產開發資金，未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或者將已抵押的房屋出賣給第三人。如上面所述的案例，譚某不僅采取一房多賣的欺騙手段，而且還采取了將同一棟商品房抵押給王某后，又再次抵押給張某，他還將房屋多次抵押后又出售給他人，或將已出售的房屋又進行多次抵押，騙取受害人大量的錢財，在社會上產生了極壞的影響。

(三)售房者收受購房人部分房款后，未辦理過戶手續，又將房屋售予第三人。此種情況表現為售房者與購買人簽訂房屋買賣合同后，購買者僅付了部分購房款，未辦理過戶手續，便搬入房屋中居住，推拖給付尾欠的房款，售房者又將房屋轉賣給第三人，并辦理了過戶手續，第三人因不能入住房屋而發生爭議。如劉某有一套房屋出售，與王某進行洽談后，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，合同簽訂后，王某支付一部分房款就住了進去，但雙方沒有辦理房屋過戶手續。后來劉某多次找王某討要剩余房款，但沒有結果，劉某便將這套房屋又賣給了李某，并為李某辦理了房屋過戶手續。后李某多次要求王某騰房，可是王某稱房子是先賣給他的，房主劉某與李某簽訂的買賣合同應是無效的，因此拒絕騰房，李某將王某訴至法院。

(四)開發商將未出售的房屋抵償他人欠款，受償者又將該房屋重復抵償或轉售于二人或二人以上。一些開發商在施工過程中往往因資金不足，便采取賒欠他人材料款進行施工，工程即將竣工時因無資金償還欠款，便用樓宇抵償欠款，由于監管不嚴，出現了已頂償的房屋又重復抵償或出售的現象。如寧安市某建筑總公司將其開發的一棟房屋抵帳給施工人李某，因李某欠褚某錢，李某又將該房屋頂償給褚某，建筑總公司協助李某給褚某出具了售房票據。但李某還欠趙某錢未還，趙某向其索要欠款，李某又找到建筑總公司，稱該房屋未頂償給褚某，現應頂償趙某，并為建筑公司寫了褚某的售房票據作廢的聲明。建筑總公司便與趙某簽訂了售房合同，并又重新為趙某出具了售房票據，現該房屋已被褚某實際居住，趙某已無法取得房屋，便將該建筑總公司訴至法院。

房屋重復出售的原因是什么?

在房地產交易過程中，開發商一房二賣或多賣、先抵押再出售或先售房后抵押等現象嚴重損害了購房消費者的合法權益，引發群體性糾紛等事件不時出現，此種情況在商品房預售階段尤為突出，產生了大量的糾紛和訴訟。多數情況下，開發企業只是違規操作，尚有償債能力，消費者權益的損害尚可獲得救濟。但有的開發商將房屋重復出售后卷款而逃不知所蹤，或者已將款項揮霍罄盡，或者以其他方式轉移財產無力償債。

(一)開發商牟利的原因。房地產業幾度升溫，使不少不法開發商更加看到該行業潛在的巨大經濟利益，在強烈的趨利心理支配下，他們置法律不顧，挺而走險，以身試法。采取一房多賣、預售商品房不開據正規發票等手段，騙取購房者的錢財，給國家和個人造成巨大的經濟損失，給社會帶來不安定的因素。有的房地產開發商在無預算資金的情況下，倉促開發房地產項目，工程上馬后，因資金嚴重不足或根本無開發資金，而騎虎難下，欲罷不能，便采取一房多賣、一房多抵“空手道”的欺詐方式騙錢，從而陷入違法犯罪的深淵。

(二)職能部門監管混亂。我國房地產業是隨著改革開放的深入而蓬勃發展起來的一支朝陽產業。由于職能部門的職能、體制、運作機制等方面的原因，致使在房地產監管方面存在管理不嚴、權責不明的問題。一是資質認證不嚴。有些房地產開發商根本不具備開發房地產應具有的資質條件，卻輕而易舉地領取了資質證，公然運作大型的房地產開發工程，可見政府管理部門在房地產開發行業的資質審查中，存在嚴重的瀆職行為。二是企業注冊資金不實。不少房地產開發商在申辦企業時，搞虛假出資。房地產開發商利用這些虛報的注冊資金大肆吹噓其“實力”，致使購房者對其實力雄厚的假象難辨真偽，甚至深信不疑，以至不少購房者不加思考就購買“樓花”，最終上當受騙。

(三)房地產的預售監管不力。審批房地產業的預售許可證把關不嚴，已是一個不爭的事實，在項目法定的配套費用未付或者還是“樓花”、“未封頂的在建樓”時，房管部門便發給開發商預售許可證，任其“挖地”叫賣，每售一套房也未按規定到房管部門審核備案。有的開發商對未取得預售許可證的商品房在市場上公開銷售，房地產管理部門不督促辦證。?(四)開發商、管理部門對房地產知識匱乏，及消費者自身也存在一定因素。我國房地產成為一項產業的時間不長，相關房地產方面的知識對開發商、購房者來說是一個新鮮的領域，開發商、管理部門要想熟知多如牛毛的房地產法律、法規、政策，是一件“不易”的難事。在現有的房屋出售時，出賣人一房多賣往往發生于第二個買受人出價較高，出賣人的目的在于追求高價。由于消費者對房地產知識淡薄，在商品房買賣過程中，消費者沒有對房產的合法性進行嚴格審查，往往會被開發商的夸大宣傳所迷惑。

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