未辦理抵押登記時債權人的請求權類型

按照區分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權人享有兩種請求權。

第一是登記請求權，即登記權利人針對登記義務人，請求協助辦理抵押登記的權利；

第二是要求抵押人承擔抵押合同擔保義務的權利。

在抵押合同有效前提下，債權人請求抵押人協助辦理抵押登記，設立抵押權，就抵押物取得優先受償權，也可以通過行使抵押合同上的擔保權來保障其債權的實現。抵押人與債權人基于抵押合同所創設的擔保權利在性質上屬于債權

債權人行使不同請求權的結果分析

當抵押人違約未辦理抵押登記時，抵押人可能承擔繼續履行、賠償損失、抵押合同上擔保義務等三種責任。未辦理抵押登記與抵押人無關時，抵押人僅承擔抵押合同上的擔保義務。具體如下：

1.繼續履行的違約責任。在能夠繼續辦理抵押登記情況下，當債權人行使登記請求權，要求抵押人辦理抵押登記時，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，抵押人應承擔協助債權人辦理抵押登記的義務。

2.賠償損失的違約責任。在不能繼續辦理抵押登記，例如抵押物被查封的的情況下，當債權人要求抵押人賠償因未進行抵押登記給其造成損失時，參照擔保法司法解釋第五十六條第二款的規定，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，應承擔賠償責任。

3.抵押合同上的擔保義務。無論抵押人是否違反抵押登記的義務，根據區分原則，只要抵押合同有效，債權人就可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務。當事人之間訂立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押權的實現方式來清償債權，也就是說，只要主債務人未依約向債務人清償債務，債權人可以就該標的物變價來實現債權。所不同的是，在辦理了抵押登記的情況下，債權人可以直接行使抵押權，在未辦理抵押登記的情況下，債權人只能請求抵押人在抵押物價值范圍內承擔擔保義務。

根據物權法所規定的區分原則，是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力，抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下，抵押人負有兩種義務，一是協助債權人辦理抵押權登記的義務，二是承擔合同上的擔保義務。抵押人違約未給債權人辦理抵押登記時，債權人既可以要求抵押人承擔抵押不成立的損害賠償責任，也可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務，此時構成請求權競合，債權人可以擇一行使。債權人行使不同的請求權，會導致抵押人承擔不同性質的責任。

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