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設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)為何要進行登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 213人看過

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

實行房地產(chǎn)抵押登記制度，是我國法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！薄胺康禺a(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。”《擔保法》規(guī)定：“當事人以房地產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?/p>

法律作這樣的規(guī)定，是為了保護當事人的合法權(quán)益。從民法的原理來看，抵押權(quán)設(shè)立以后，普通的債權(quán)有了物權(quán)的效力，由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，經(jīng)過抵押權(quán)的設(shè)立，使這一債權(quán)有了優(yōu)先受償?shù)男Я?。假定某甲欠多家銀行的貸款，其中一家銀行是以房地產(chǎn)作抵押的，并已向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，如果甲無力償還貸款時，擁有抵押權(quán)的銀行可以從拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款中優(yōu)先受償，而其他銀行只能就其余額來分配，無法保證債的清償。

由于房地產(chǎn)抵押后并不轉(zhuǎn)移占有，對于抵押權(quán)人來說，辦理抵押登記，還有一個重要的保障作用，即能及時地了解被抵押房地產(chǎn)的真實情況，防止上當受騙。若抵押人提供偽造的房屋所有權(quán)證，或已被依法查封的房地產(chǎn)作擔保，抵押權(quán)人如不到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，對這些情況是難以發(fā)現(xiàn)的，屆時擔保的作用也難以發(fā)揮。

對于抵押人來說，辦理抵押登記，對于抵押房地產(chǎn)的部位、建筑面積、期限都是經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，可避免日后可能發(fā)生的爭議。這對抵押人的利益同樣是一種保障。

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