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寧波
婚前借款買房離婚后如何分割
【案例簡介】
王先生與李-女士2004年登記結婚，2002年王先生購買了一套房產，但是由于不想貸款買房但是房款又不夠，于是向女友李-女士借款3萬元。李-女士擔心不還，于是要求在房產證上加上自己的名字，等到王先生還款后再將房產過戶給他。出于對李-女士的信任，王先生同意了。2003年王先生如數將錢還給了李-女士，李-女士也寫了借條表示收到了王先生的購房借款。同時寫下了保證書一份，保證在十一月份之前把房產過戶給王先生，但是遲遲沒有辦理。2004年雙方登記結婚，2008年雙方簽署了一份家庭財產協議，就房屋約定為男方婚前個人財產。同時李-女士再次為王先生出具保證書一份，保證沒有過戶給王先生之前不得處分該房屋。2009年雙方發生矛盾要求離婚，簽署了一份離婚協議，對上述房產仍認定為男方婚前個人財產，但事后李-女士不同意離婚也不同意過戶歸還房產給王先生。王先生于是將李-女士告上法庭，要求確認該房產為其婚前個人財產。
【律師分析】
此問題涉及到此房屋是婚前的個人財產，還是夫妻共同財產?
(一)首先此房產是王先生婚前用自己的錢款買的，屬于王先生婚前個人財產，雖然其中部分錢款是用借女友的，但是這應該屬于王先生的個人債務，不能認定為夫妻的共同財產。
(二)其次王先生如數把錢款還給了李-女士，同時借條表明這屬于王先生向李-女士借款的事實。同時兩人簽署的家庭財產協議約定房屋為王先生婚前個人財產。此后的離婚協議也約定此房產屬于王先生婚前個人財產。
綜上所述，此房產應該屬于王先生的個人財產。
【法律依據】
婚姻法第十八條第一款：
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產;
婚姻法第十九條
婚姻法第十九條第一款，第二款：
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
婚姻法解釋(二)第八條第一款：
離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力
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