抵押的房子能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-26 · 724人看過

一、已抵押的房子能不能買賣

法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。根據《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。”第三十六條規定“抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。第四十九條規定“抵押人擅自以出售、出租……方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。由此可見，已經抵押的房子還可以買賣，只不過存在一些限制。

二、買賣已抵押的房子有哪些限制

根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”

2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。

利用房子抵押解決我們目前的經濟困難，雖然是一個最快速的辦法，不過在采用前，我們應當慎重考慮。畢竟房子抵押后，對其進行買賣是比較麻煩的，而且其中的法律爭議也是比較多的。如果您還有其它的相關問題，歡迎咨詢律霸網律師。

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