簽訂抵押合同要小心哪些問題

一、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

二、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

三、抵押合同中不能約定“在履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給人所有”。此約定沒有法律效力。

四、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

五、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

抵押合同的簽訂內容與注意事項

1、抵押合同的形式商品房抵押，應當簽訂書面的抵押合同。抵押合同可以在主債權合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨簽訂。

2、抵押合同的主要內容抵押合同應當包括以下內容：

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權的種類、數額;

(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產的價值;

(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(六)債務人履行債務的期限;

(七)抵押權滅失的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。以預購商品房貸款抵押的，應當將生效的預購房屋合同作為合同附件。

3、涉外商品房抵押的公證抵押人和抵押權人一方為特別行政區、特別行政區、地區和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經公證機構公證。

4、抵押合同的變更抵押人和抵押權人協商一致，可以變更抵押合同，變更抵押合同，應當簽定書面的抵押變更合同。抵押商品房上存在兩個以上抵押權的，需要變更抵押合同的抵押權人，必須征得所有后順位抵押權人的同意。

5、抵押合同的終止

(1)抵押所擔保的債務已經履行;

(2)抵押合同被解除;

(3)債權人免除債務;

(4)法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

6、律師可提示委托人根據該商品房的地點、年限、建筑結構、民用及商用類型、實用性、擔保期間與市場價格預測，以及易變現性和可流通性確定貸款抵押率(一般不超過市場價格的70%)，并據此與抵押人簽訂抵押合同。

7、抵押合同不得約定的事項訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿而抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，但法律沒有明文限制在抵押權人未交清的事實發生后抵押權人可以和抵押人協商。

8、抵押商品房的保險抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

9、權利憑證的保管抵押權設定后，《房屋他項權證》(原件)和房屋的保險單憑證(正本)等由抵押權人或其委托指定的人保管，由抵押權人承擔妥善保管責任。特別提示：律師應當提示債權人，對房屋設定抵押的，連同抵押房屋所在的土地應當同時抵押。