法院能夠查詢被執行人房產嗎

法院是可以對被執行人房產信息進行查詢的，而查詢的方式有很多，如要求被執行人進行財產申報或者通過網絡進行調查。

《最高人民法院關于民事執行中財產調查若干問題的規定》

第一條執行過程中，申請執行人應當提供被執行人的財產線索；被執行人應當如實報告財產；人民法院應當通過網絡執行查控系統進行調查，根據案件需要應當通過其他方式進行調查的，同時采取其他調查方式。

第二條申請執行人提供被執行人財產線索，應當填寫財產調查表。財產線索明確、具體的，人民法院應當在七日內調查核實；情況緊急的，應當在三日內調查核實。財產線索確實的，人民法院應當及時采取相應的執行措施。

申請執行人確因客觀原因無法自行查明財產的，可以申請人民法院調查。

第三條人民法院依申請執行人的申請或依職權責令被執行人報告財產情況的，應當向其發出報告財產令。金錢債權執行中，報告財產令應當與執行通知同時發出。

人民法院根據案件需要再次責令被執行人報告財產情況的，應當重新向其發出報告財產令。

共有房產該如何執行

《物權法》第一百條之規定：共有的不動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。由此，法律對共有房產的處置確立了兩種方式：整體處置和分割處置。

對于分割處置，前提必須是標的物在物理上和效用上具有可區分性，此乃最基本的生活常識，就司法實踐中較為常見的普通商品房而言，即便是最簡單的等份額的共同共有，無論是兩人共有抑或是多人共有，在物理上都難以清楚劃分界限，即使物理上人為劃分了界限，但在效用上卻無法劃分，法院也便無法進行拍賣變賣，換言之，除了整體處置，法院別無他法(當事人之間協商處理的除外)。等份額的共同共有尚且如此，更不用說按份共有的房產了。

有觀點認為，可以對被執行人的份額進行分割處置。筆者認為，正如上文所言，對份額處置的前提是份額所指向的房屋實體部分確定明確，至少在物理上“四至”可以明確界定且分割行為不影響使用價值，否則，如何進行測量評估?處置之后如何現實交付，如果不能現實交付，執行行為就沒有完成，所以說對份額處置根本上不具備可能性與現實性。所謂對份額的處置，也只能是在整體上房屋拍賣變賣即整體處置之后將份額所對應的價款進行分割。

有人認為，在未經其他共有產權人同意的情況下對共有房產進行整體處置損害了其他共有產權人的合法權益，構成侵權。筆者認為，司法上整體處置共有房產具有法律依據，侵權一說并不成立。《物權法》第九十九條之規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。被執行人與他人共有的房產被人民法院強制執行當然屬于需要分割的重大理由。因此，在實物難以分割的前提下執行法院對共有房產進行整體處置于法有據，侵權一說不能成立。

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