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寧波
土地抵押權是否有優先權
土地抵押權是否有優先權
有優先權，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
對法定優先權的防范及應對措施
1、借款前加強調查。明確要求借款企業提供完稅憑證及相應的建設工程款支付證明，必要時可直接向稅務機關調查了解企業的納稅情況，要求企業先行完稅。
2、謹慎估價，確認抵押資產凈值。由于上述優先權存在的基礎都是某種債權的存在，即債務人對優先權人負有債務，因此，在估算和確定抵押物價值時，要剔除債務人對相關的優先權人負有的債務數額。
3、關注房地產項目銷售情況，尤其重視取得《商品房預售許可證》后借款人沒有將房屋銷售款項用于償還借款的，債權人應及時采取法律措施維護權益。
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