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寧波
債權人(抵押權人)如何變賣或者取得抵押的房屋
(1)拍賣抵押房地產。抵押人如不履行債務，抵押權人可以申請有關機關拍賣抵押的房地產。廣州市規定：抵押人可以向廣州市房管局申請處分抵押的房地產，再由廣州市房地產交易所查核評估抵押物，確定拍賣事宜，在一定的公告期，如對被處分的房地產產權或對處分有爭議的可以向法院起訴，否則，交易所可以讓抵押房拍賣或準予抵押權人按價抵償。深圳市規定：“抵押人不依照房產抵押合同規定償還貸款，承押人有權拍賣抵押的房產。”“抵押房產的拍賣，應委托深圳市**管理公司代理。”
由此可見，抵押權人拍賣抵押房子應申請有關機關或法院交指定的拍賣機構拍賣，抵押權人不應自行變賣抵押房地產，拍賣之后應辦理有關登記手續。拍賣所得款項，抵押權人可以優先受償。
(2)訂立合同取得抵押房地產，房地產抵押權人在債權清償期屆滿后，如未清償，可與抵押人訂立合同取得抵押房地產，但這一協議不得損害其他抵押權人的合法權益，同時訂立合同取得抵押房地產必須在債權清償期屆滿后才有效。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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