適用留置的條件和情形

第一，債權已屆滿清償期

只有當留置權所擔保的主債權的清償期限已經屆滿，留置權才初步具備了適用條件。

第二，必須履行一定的程序

留置權不同于其他擔保物權的一個重要特點就在于其發生二次效力，當債權清償期限屆滿而債務人不履行債務時，留置權僅產生留置的效力，即權利人有權留置標的物，但尚不發生優先受償效力。也就是說，留置權人不能立即將留置權進行變價并優先受償，而必須再履行一定的程序方能真正實現留置權。依據《物權法》第236條第l款以及《擔保法解釋》第113條的規定，該程序分為以下兩種：

(一)債權人與債務人應當在主債權合同中約定，當債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。如果經過這一寬限期，債務人仍不履行債務，則債權人可以不經通知，直接行使留置權。(《擔保法解釋》第ll3條)

(二)如果債權人與債務人在合同中未約定寬限期的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，并通知債務人在該期限內履行債務。如果債務人逾期仍不履行債務的，留置權人方可實現留置權，將留置物變價并就所得價款優先受償。如果債權人沒有履行通知義務而直接變價處分留置物的，應當對此造成的損失承擔賠償責任。

《物權法》第236條第l款規定兩個月以上的期限的原因在于：留置權是依法產生的擔保物權，本已對債權人極為有利，為了平衡債權人與債務人之間的利益關系，因此在債權人處分留置物的問題上就應當采取較為慎重的態度，給債務人留有較為充分的償還債務的期限。但是，該期限既不能過長也不能過短，《物權法》根據實踐經驗與公平原則確定了該期限最短不能少于兩個月的規定。

所謂債權人的“通知”雖然從理論上采取書面或言詞均可，但是實踐中仍應當盡量采取書面形式，這樣能夠減少不必要的糾紛。值得注意的一個問題是，如果債權人在留置了債務人的財產并確定了兩個月以上的期限內，如果無法通知債務人履行債務，例如，債務人下落不明等，此時是否在債權人確定的期限屆滿后，債權人即可實現留置權？我們認為，此時應當規定寬限期的最高期限，以免債權人長期的占有留置物而支出過多的保管費用。而且如果留置權長期存在，債權人不能對此予以使用收益而導致留置物的長期閑置，違背了物盡其用的原則，尤其重要的是，此等長期占有可能會危害到債務人的其他債權人的利益，故此顯然不具有社會妥當性。至于此最高期限的確定，可以2年為宜。

由于社會生活的復雜性，千奇百態的事情總會存在，因此適用單一的規則可能無法滿足社會生活的需要。《物權法》規定的“鮮活易腐等不易保管的動產除外”的可操作性較強，即鮮活易腐等不易保管的動產，如蔬菜等之上成立的留置權在實現時不必滿足經過兩個月以上的債務人償還債權的寬限期的限制，而直接變賣受償或者提存。

在實現其留置權時，即在債權人或者債務人請求人民法院拍賣、變賣的權利及留置財產折價或者變賣的，應當參考市場價格。

擔保法規定：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

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