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購房者交的定金在什么情形下可以拿回
購房者交的定金在什么情形下可以拿回
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽定《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
另外需引起注意的是：定金與預付款是有本質區別的。如果購房者交付了擔保金、保證金、押金或定金等預付款款項，但雙方沒有約定定金性質，雙方未能簽定《商品房買賣合同(預售)》的，開發商應退還所收全部款項。
律霸網律師建議，購房者在落定之前應慎之又慎，要充分認識到定金的商業風險和法律后果。為了避免風險，買房時準業主可以邀請律師見證，以爭取更多的權益。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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