一、贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上;因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的;在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大;一旦出現問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設計不合理將影響采光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。

4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。

5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險;贈送的面積在建筑質量方面存在一定的安全隱患。

6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。

二、開發商贈送的面積從哪來的

(一)偷來的面積

贈送設備間，開發商以管道井等理由報建，業主拿到之后可以改造成書房或儲藏間;

送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺;

送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等;

送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積;

買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業主可以隔開做成兩層復式房;

送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法

(二)違反法律規定的違建面積

部分手法所贈送面積是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。

(三)侵犯業主共有權的侵權面積

開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業主共有面積，如承諾給頂層業主的頂層陽臺、底層業主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規定，該部分空間本來就屬于業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。

三、贈送的面積要注意什么

1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。

3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。

4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結構不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。

5、贈送面積是否繳納物業費。一般情況下物業費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業費和取暖費的。但還有一種情況是，開發商將贈送的部分計入了房產證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發商的。因為供暖和物業服務都不是開發商提供的，因此開發商和購房人之間的約定對物業公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業費和取暖費。