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安置房一房多賣怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-18 · 1067人看過

遇到安置房一房多賣怎么處理

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛,為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象,產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先,購房者在買房的時(shí)候,一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件,二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后,開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國土部門登記備案,購房者可通過網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況,若合同號(hào)與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號(hào)或者不是自己的姓名的情況,則極可能存在一房二賣的情形,購房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商了解情況,并可向主管部門投訴,或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任,購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的,購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外,還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如何處理商品房一房二賣糾紛

對(duì)于購房者而言,應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時(shí),買房者在簽訂購房合同時(shí),應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。

(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款,這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

遇到安置房一房多賣怎么處理?在買賣安置房時(shí)要能夠小心,注意正確的房產(chǎn)交易的流程,確定自己是在合理合法方式進(jìn)行房屋交易。遇到安置房一房多賣的行為買家覺得很吃虧,有需要找律師的你在這時(shí)候可以直接詢問律霸網(wǎng)在線律師。

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