十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。財政部部長樓*偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。
然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅,房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。
記者了解到,在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。
專家表示,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。
改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。
目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱。正如華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈-康所言,房地產(chǎn)稅作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。
此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。
而對個人住房征收的房地產(chǎn)稅,則將給予地方較大的自主權(quán)。“稅率可能是浮動稅率,具體定多少、何時開征可能由地方說了算。”中國財稅法學研究會副會長施*文表示,“有的地方認為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財政收入,就可以盡早開征房地產(chǎn)稅;反之則可能暫時不開征。”
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