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購房過程中如何正確認(rèn)識解約定金

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 1098人看過

1、雙方約定了解約定金的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，“如果買賣雙方在合同中約定，雙方都有權(quán)解除合同，但是如果購房一方提出解除，則放棄已交付的定金;如果開發(fā)商提出解除，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

此時，如果開發(fā)商一方提出解除，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;如還有其他損失，則不排除進(jìn)一步地?fù)p害賠償;此時如買房人請求法院強(qiáng)制履行合同，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回;

2.如果雙方未約定解約定金，則開發(fā)商必須嚴(yán)格按照合同的約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。如果拒絕履行，構(gòu)成違約，可以要求法院強(qiáng)制其履行義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果造成其他損失而定金不足以彌補(bǔ)的，還可繼續(xù)要求賠償損失。

解約定金的概念

解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。如果當(dāng)事人要解約，則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價，即交付定金的當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。解約定金的實質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔(dān)保方式之一，功能是擔(dān)保當(dāng)事人不至于輕易解除合同。當(dāng)事人為了不至于損失定金或者承擔(dān)雙倍返還定金的損失，從利益考慮出發(fā)，會在一定程度上減少解除合同的幾率，促使合同的順利履行。

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