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寧波
定金的處分方式有哪些
定金的處分方式有哪些
定金條款是在簽訂合同時的應當注意的一個問題，以購買房屋合同為例，定金的處分主要有以下幾種方式：
1、若買賣雙方已經簽訂正式契約，按照正式契約的約定，債務人聞行債務后，定金可以抵作價款或收回；當事人一方違約，按照正式契約的約定，適用“不予返還”或”雙倍返還”的規定的，則追究違約方不屜行約定債務的責任。
2、若因買方沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規定的時限內將認購房屋轉售他人而導致買賣雙方未能簽訂正式契約的，不論認購書中是否規定定金的處理方法，屆買方違約的定金不予退還；賣方違約的應雙倍返還定金。
3、買賣雙方均不存在以上幾種違約行為，僅因預銷售契約內容難以協商一致，導致無法簽訂正式契約的，賣方應將定金返還給買方。
4、若因賣方未取得預銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因導。
定金數額不能超過多少
我國《擔保法》第九十條、九十一條規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
綜上所述，小編整理有關定金處分的相關內容。由此可見，買賣合同簽訂后，并非因合同當事人的過失或疏忽，而是發生合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情況時，買賣雙方都沒有違約，賣方應該要把定金退還給買方。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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