一、建設(shè)工程合同分類有幾種

(一)承包關(guān)系類型合同

工程合同的履行期一般都是很長的，只有一個施工單位進行建設(shè)是無法按時竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式。

1、總包合同。建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項目建設(shè)全過程或其中某個階段的全部工作，發(fā)包給一個承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。總包合同簽訂后，總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下，建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。

2、分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。對于大型工程項目，有時也可由發(fā)包方直接與每個承包方簽訂合同，而不采取總包形式。這時每個承包方都是處于同樣地位，各自獨立完成本單位所承包的任務(wù)，并直接向發(fā)包方負(fù)責(zé)。

(二)計價方式合同

1、固定總價合同。采用這類合同的工程，其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據(jù)，在招標(biāo)時將造價一次包死。在合同執(zhí)行過程中，不能因為工程量、設(shè)備、材料價格、工資等變動而調(diào)整合同總價。但人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害、國家統(tǒng)一調(diào)整價格、設(shè)計有重大修改等情況除外。

2、計量合同。計量合同又稱為單價合同，分為兩種形式：

(1)工程量清單合同。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計、咨詢單位計算出工程量清單，分別列出分部分項工程量。承包商在投標(biāo)時填報單價，并計算出總造價。工程施工過程中，各分部分項的實際工程量應(yīng)按實際完成量計算，并按投標(biāo)時承包商所填報的單價計算實際工程總造價。這種合同的特點是在整個施工過程中單價不變，工程承包金額將有變化。

(2)單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項工程，但不列出工程量。承包單位投標(biāo)時只填各分部分項工程的單價。工程施工過程中按實際完成的工程量和原填單價計價。

(三)工程階段合同

1、勘察合同。勘察設(shè)計合同，是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計任務(wù),明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是進行工程建設(shè)的第一階段。

2、設(shè)計合同。設(shè)計合同的內(nèi)容包括設(shè)計施工方案等等方案，是工程建設(shè)額的第二階段。

3、工程合同。工程合同是最重要的一個部分，合同中約定了工程款，竣工時間等等。是工程建設(shè)的第三階段，也是最后一個階段。

二、簽訂工程合同注意事項

1、對方如是法人和其他社會組織，應(yīng)加蓋其單位的公章。或者對方的經(jīng)辦人應(yīng)提供加蓋了其單位公章的簽約授權(quán)委托書。

2、加蓋的公章應(yīng)清晰可辨。

3、合同文本經(jīng)過修改的，應(yīng)由雙方在修改過的地方蓋章確認(rèn)。

4、爭取取得對方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

5、合同文本一般都為多頁打印，雙方應(yīng)在合同上加蓋騎縫章，以免出現(xiàn)合同文本被部分替換的爭議。

6、合同中的簽字最好使用藍(lán)黑鋼筆水書寫，這樣能夠明顯區(qū)分原件及復(fù)印件。

特別注意，簽訂施工合同，必須遵守國家法律，符合國家政策，并具備經(jīng)批準(zhǔn)的承包工程的初步設(shè)計和總概算，承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計劃，當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實可行。

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