在現(xiàn)代社會(huì)，修建房屋這種事已經(jīng)不像以前靠自己出力、鄰里互助加工匠技藝傳統(tǒng)模式完成了。現(xiàn)在房屋建筑工程一般都是交給專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，自己只需掏錢(qián)就可以了。只要雙方價(jià)格滿意，達(dá)成一致協(xié)議就可以了。這其中就涉及到一個(gè)承包合同的問(wèn)題了。那么，怎么簽訂房屋建筑工程承包合同呢？小編愿為您解答。

一、什么是房屋建筑工程承包合同？

房屋建筑承包合同就是需要建房者和承擔(dān)建房者雙方就房屋建筑這一工程就各自的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)通過(guò)談判，以合同的形式確定，并受法律保護(hù)的契約性文件。

二、房屋建筑工程承包合同的基本格式

甲方：

乙方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

（一）工程概況：

1、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè)，工程從xxx年 月 日開(kāi)始動(dòng)工，至xxx年 月 日竣工;房屋建設(shè)采用費(fèi)用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來(lái)進(jìn)行施工。

2、采取費(fèi)用包干的方式。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時(shí)所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開(kāi)工，從協(xié)議簽定之日開(kāi)始，歷時(shí) 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計(jì)算，費(fèi)用金額共計(jì) 元整。

3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫(xiě))：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，付清工程的余下款項(xiàng)。

（二）質(zhì)量要求：

1、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí)，墻體要垂直、整體平整，所有的門(mén)及門(mén)窗的安放與墻體成一條線;粉刷時(shí)墻體厚度均勻，無(wú)裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無(wú)裂縫，門(mén)及門(mén)窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無(wú)裂縫，所有刷白顏色均勻，大門(mén)墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平;陰陽(yáng)角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（三）安全問(wèn)題：

工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，沒(méi)有任何法律責(zé)任。

需要說(shuō)明：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自2006年__月__日簽定之日起生效。

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

年 月 日

三、簽訂房屋建筑工程承包合同的注意事項(xiàng)

仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握相關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)；

嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級(jí)及履約信用；

使用準(zhǔn)確術(shù)語(yǔ)表述工期、質(zhì)量、造價(jià)等施工合同重要條款的約定；

對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定，避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述；

明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

總之，在簽訂房屋建筑工程承包合同之前，一定要先對(duì)承包人的資質(zhì)、信用等情況作出詳細(xì)的可靠的了解，其次就是在起草合同的過(guò)程中，盡最大可能做到語(yǔ)義明白，沒(méi)有歧義，最后就是要就雙方的權(quán)利與義務(wù)作出詳細(xì)的規(guī)定，以及違約怎么處理等問(wèn)題詳細(xì)說(shuō)明，以起到防患于未然的作用。

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