在現(xiàn)代社會(huì),修建房屋這種事已經(jīng)不像以前靠自己出力、鄰里互助加工匠技藝傳統(tǒng)模式完成了。現(xiàn)在房屋建筑工程一般都是交給專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì),自己只需掏錢(qián)就可以了。只要雙方價(jià)格滿意,達(dá)成一致協(xié)議就可以了。這其中就涉及到一個(gè)承包合同的問(wèn)題了。那么,怎么簽訂房屋建筑工程承包合同呢?小編愿為您解答。
一、什么是房屋建筑工程承包合同?
房屋建筑承包合同就是需要建房者和承擔(dān)建房者雙方就房屋建筑這一工程就各自的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)通過(guò)談判,以合同的形式確定,并受法律保護(hù)的契約性文件。
二、房屋建筑工程承包合同的基本格式
甲方:
乙方:
甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則,結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。
(一)工程概況:
1、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商,決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè),工程從xxx年 月 日開(kāi)始動(dòng)工,至xxx年 月 日竣工;房屋建設(shè)采用費(fèi)用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來(lái)進(jìn)行施工。
2、采取費(fèi)用包干的方式。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時(shí)所需的設(shè)施(比如:腳手架、跳板等),甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開(kāi)工,從協(xié)議簽定之日開(kāi)始,歷時(shí) 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米,按每平方 元計(jì)算,費(fèi)用金額共計(jì) 元整。
3、付款方式:主體結(jié)構(gòu)工程完工,甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪,即(金額大寫(xiě)):_____________元;待工程完工后,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,付清工程的余下款項(xiàng)。
(二)質(zhì)量要求:
1、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。
2、施工中,乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工,主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí),墻體要垂直、整體平整,所有的門(mén)及門(mén)窗的安放與墻體成一條線;粉刷時(shí)墻體厚度均勻,無(wú)裂縫,內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無(wú)裂縫,門(mén)及門(mén)窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙,天面要達(dá)到厚度均勻,無(wú)裂縫,所有刷白顏色均勻,大門(mén)墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼,達(dá)到水平;陰陽(yáng)角與墻體成一條線,與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理,待工程全部結(jié)束后,甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
(三)安全問(wèn)題:
工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé),若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé),承擔(dān)一切責(zé)任,甲方概不負(fù)責(zé),沒(méi)有任何法律責(zé)任。
需要說(shuō)明:本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。本合同自2006年__月__日簽定之日起生效。
甲 方(簽字蓋章)
乙 方(簽字蓋章)
雙方證明人(簽字蓋章)
年 月 日
三、簽訂房屋建筑工程承包合同的注意事項(xiàng)
仔細(xì)閱讀使用的合同文本,掌握相關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī);
嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級(jí)及履約信用;
使用準(zhǔn)確術(shù)語(yǔ)表述工期、質(zhì)量、造價(jià)等施工合同重要條款的約定;
對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定,避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述;
明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。
總之,在簽訂房屋建筑工程承包合同之前,一定要先對(duì)承包人的資質(zhì)、信用等情況作出詳細(xì)的可靠的了解,其次就是在起草合同的過(guò)程中,盡最大可能做到語(yǔ)義明白,沒(méi)有歧義,最后就是要就雙方的權(quán)利與義務(wù)作出詳細(xì)的規(guī)定,以及違約怎么處理等問(wèn)題詳細(xì)說(shuō)明,以起到防患于未然的作用。
房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)
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樊佳強(qiáng)律師,專(zhuān)職律師,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問(wèn)等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運(yùn)用證據(jù),歸納案件事實(shí)及爭(zhēng)議焦點(diǎn),對(duì)案件的核心法律問(wèn)題進(jìn)行檢索、分析,同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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