越來(lái)越多的人愿意購(gòu)買(mǎi)人防工程的商鋪，隨著人防工程商業(yè)街的火熱開(kāi)幕，不僅牽動(dòng)了商鋪的資金發(fā)展，還帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。那么，山東省人防工程商鋪交易規(guī)定有哪些?下文是關(guān)于山東省人防工程商鋪交易規(guī)定的詳細(xì)介紹，請(qǐng)您繼續(xù)閱讀了解。

一、買(mǎi)方的交易規(guī)定

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)。同購(gòu)買(mǎi)居住用房一樣，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不可忽視的重要一步。購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，為了預(yù)防買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，購(gòu)買(mǎi)前一定要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要只聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2.考察商鋪結(jié)構(gòu)

考察商鋪本身的結(jié)構(gòu)，商鋪的結(jié)構(gòu)就跟居住用房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結(jié)構(gòu)在一定程度上決定了商鋪的價(jià)值。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要。考察商鋪的結(jié)構(gòu)主要是考察面寬、進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等方面，只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、考察配套設(shè)施

商鋪的配套設(shè)施完備且運(yùn)行良好，能為商家節(jié)省不少成本和精力，所以在購(gòu)買(mǎi)前，一定要對(duì)水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等進(jìn)行核查，購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。只要某一環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，后期都要付出成本和精力來(lái)解決。

二、賣(mài)方的交易規(guī)定

1、考察買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力

考察并確定買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)能力。為了使交易能夠順利進(jìn)行下去，賣(mài)家有必要了解買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，如買(mǎi)家是否能夠全款買(mǎi)房，如城貸款其征信如何、收入情況如何等，這些直接關(guān)系到貸款能否順利審批。如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。

2. 付款方式

⑴購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

⑵安排好首付款與尾款交付時(shí)間間隔。首付款與尾款交付時(shí)間不宜間隔過(guò)久，間隔的時(shí)間越久，賣(mài)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)越大。因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間，所以應(yīng)該首選可以全款購(gòu)買(mǎi)商鋪的買(mǎi)家。

3、 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則

在房產(chǎn)交易中，支付訂金之后違約的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。因此在合同中約定支付定金后，如果一方違約將承擔(dān)什么責(zé)任是十分必要的，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方既是一種保護(hù)，也是一種約束。

上文律霸小編為您整理了山東省人防工程商鋪交易規(guī)定的細(xì)則，內(nèi)容主要分為兩大段，第一段講述的是買(mǎi)方的交易規(guī)定，第二段講述的是賣(mài)方的交易規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方展現(xiàn)了相互合作又相互制約的關(guān)系。還有，在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，勿忘簽訂書(shū)面的交易合同，有了合同就有了法律效力。若一方違約并協(xié)商無(wú)果，另一方可以請(qǐng)求訴訟。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽(yáng)律師。

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地下人防工程建筑行業(yè)管理規(guī)定