物業公司未盡安全保障義務怎么賠償

根據國務院《物業管理條例》及相關法律的規定，物業公司作為小區的管理方，負有對房屋及配套的設施設備和相關場地進行管理、維修、養護的義務，應當對物業共用部位、公共設施設備進行定期查驗。本案中，小區內看似完好的窨井蓋實則非常“脆弱”，行人從上面經過隨時都可能掉入井中，存在很大的安全隱患，但作為管理方的物業公司未能及時發現并處理這一問題，應屬于未盡到職責范圍內的義務，當這一隱患致使他人遭受人身損害時，其應當承擔與其過錯相當的賠償責任。

物業公司對業主人身財產安全保障義務的承擔都有哪些

一、物業公司應當根據法律規定和物業服務合同約定對業主的人身和財產承擔安全保障義務。

二、判斷物業公司是否違反安全保障義務，除根據法律規定和物業服務合同約定外，還應當結合業主繳納的物業費水平、物業公司的安保能力以及有關行為的性質等予以綜合考量。

三、物業公司的安全保障義務是一種行為義務而非結果義務，如果物業公司已經履行了法定和約定義務，即使業主有人身和財產損害，物業公司也不應承擔賠償責任。

物業服務公司安全保障義務的性質

維護住宅小區的安全是國家與社會共同的職責，從大的方面看，應由公安機關以及相關政府部門對社會的治安環境進行保護；從小的方面看，物業服務公司以及業主自身也對安全穩定承擔著各自的義務。具體的，物業服務公司的安全保障義務是約定義務還是法定義務?其承擔安全保障義務的界限是什么?如何做到既有利于保護業主的合法權益，也要維護物業服務公司的合法權益?

德國侵權責任法嚴格堅持違法性這一構成要件，因此在解決安全保障義務問題時，最初是通過擴張合同法適用范圍這條途徑，而后學者們大力發展侵權責任法中的“交易安全義務”，使問題得到進一步解決。無論是從物業服務合同的締約目的，還是從《物業管理條例》關于物業服務公司應當提供的服務內容的規定來看，物業管理中的安全保障服務都應理解為，“為物業使用創造方便安全的條件，以及對物業服務區內的公共秩序和公共安全提供防范服務”。不可能要求物業服務公司保證服務區內不發生重大刑事案件。畢竟，公共安全的防范是一項系統的社會工程，跟社會經濟環境以及國家的刑事政策等諸多方面均有關系。

我們認為，物業服務公司的安全保障義務更多的是一種注意、警戒、防范義務，它并不能完全保證業主財產和人身權益不受損害，而只能降低這種風險。因此，在物業服務公司履行職責沒有明顯過失的情況下，其不承擔對業主人身和財產的損害賠償責任。有一種觀點認為，在有合同約定的情況下，出現了違約責任與侵權責任競合的場合，財產損失應當優先適用合同責任；在造成人身損害的場合才能適用安全保障義務的相關規定，這是侵權責任和違約責任競合問題上的一種觀點。

物業公司未盡安全保障義務怎么賠償?要是小區居民家里被偷盜了，認為是物業公司安保不力，要去追究它們責任時建議可以結合實際情況來針對性處理。物業公司未盡安全保障義務要求賠償，建議你可以咨詢律霸網上相關的律師。