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物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)如何賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1192人看過

物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)怎么賠償

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律的規(guī)定,物業(yè)公司作為小區(qū)的管理方,負(fù)有對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期查驗。本案中,小區(qū)內(nèi)看似完好的窨井蓋實則非常“脆弱”,行人從上面經(jīng)過隨時都可能掉入井中,存在很大的安全隱患,但作為管理方的物業(yè)公司未能及時發(fā)現(xiàn)并處理這一問題,應(yīng)屬于未盡到職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù),當(dāng)這一隱患致使他人遭受人身損害時,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。

物業(yè)公司對業(yè)主人身財產(chǎn)安全保障義務(wù)的承擔(dān)都有哪些

一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定對業(yè)主的人身和財產(chǎn)承擔(dān)安全保障義務(wù)。

二、判斷物業(yè)公司是否違反安全保障義務(wù),除根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定外,還應(yīng)當(dāng)結(jié)合業(yè)主繳納的物業(yè)費水平、物業(yè)公司的安保能力以及有關(guān)行為的性質(zhì)等予以綜合考量。

三、物業(yè)公司的安全保障義務(wù)是一種行為義務(wù)而非結(jié)果義務(wù),如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù),即使業(yè)主有人身和財產(chǎn)損害,物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)公司安全保障義務(wù)的性質(zhì)

維護(hù)住宅小區(qū)的安全是國家與社會共同的職責(zé),從大的方面看,應(yīng)由公安機(jī)關(guān)以及相關(guān)政府部門對社會的治安環(huán)境進(jìn)行保護(hù);從小的方面看,物業(yè)服務(wù)公司以及業(yè)主自身也對安全穩(wěn)定承擔(dān)著各自的義務(wù)。具體的,物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)是約定義務(wù)還是法定義務(wù)?其承擔(dān)安全保障義務(wù)的界限是什么?如何做到既有利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,也要維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)益?

德國侵權(quán)責(zé)任法嚴(yán)格堅持違法性這一構(gòu)成要件,因此在解決安全保障義務(wù)問題時,最初是通過擴(kuò)張合同法適用范圍這條途徑,而后學(xué)者們大力發(fā)展侵權(quán)責(zé)任法中的“交易安全義務(wù)”,使問題得到進(jìn)一步解決。無論是從物業(yè)服務(wù)合同的締約目的,還是從《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容的規(guī)定來看,物業(yè)管理中的安全保障服務(wù)都應(yīng)理解為,“為物業(yè)使用創(chuàng)造方便安全的條件,以及對物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共秩序和公共安全提供防范服務(wù)”。不可能要求物業(yè)服務(wù)公司保證服務(wù)區(qū)內(nèi)不發(fā)生重大刑事案件。畢竟,公共安全的防范是一項系統(tǒng)的社會工程,跟社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及國家的刑事政策等諸多方面均有關(guān)系。

我們認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)更多的是一種注意、警戒、防范義務(wù),它并不能完全保證業(yè)主財產(chǎn)和人身權(quán)益不受損害,而只能降低這種風(fēng)險。因此,在物業(yè)服務(wù)公司履行職責(zé)沒有明顯過失的情況下,其不承擔(dān)對業(yè)主人身和財產(chǎn)的損害賠償責(zé)任。有一種觀點認(rèn)為,在有合同約定的情況下,出現(xiàn)了違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的場合,財產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同責(zé)任;在造成人身損害的場合才能適用安全保障義務(wù)的相關(guān)規(guī)定,這是侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任競合問題上的一種觀點。

物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)怎么賠償?要是小區(qū)居民家里被偷盜了,認(rèn)為是物業(yè)公司安保不力,要去追究它們責(zé)任時建議可以結(jié)合實際情況來針對性處理。物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)要求賠償,建議你可以咨詢律霸網(wǎng)上相關(guān)的律師。

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